Vara Única de São Sebastião da Grama/SP 14h 2

MAISATIVO JUDICIAL

Sítio, A.T. 10ha, São Francisco Imóvel objeto da matrícula de nº 10.018, do CRI da Comarca de Caconde - SP. 
 
Descrição matrícula: Uma Gleba de terras situada no município de Caconde SP, identificada como Gleba 3B, com área de 10,5400 ha (dez hectares e cinquenta e quatro ares), de terras em mato, pasto e cafeeiros, localizada dentro do seguinte perímetro e confrontações: &#39;&#39;A referida área é delimitada por um polígono irregular, cuja descrição se inicia no ponto &#39;&#39;63a&#39;&#39;, assinalado em planta anexa, situado à margem de um pequeno córrego e em confrontação com Martinho Bastos Fagundes e sua mulher, José Bastos Fagundes, Rosa Bastos Fagundes, José Alves Teixeira, Sebastiana Alves de Alcântara, Luís Bastos Fagundes, Carlos Cezar Fagundes, Adélia Fagundes, Rozinalva Fagundes, Josiane Aparecida Teixeira, Hélio Candido Teixeira Filho (matr. n° 5.552) e com Neusa Maria Ferreira da Silva e seu marido (matr. n° 549). Deste ponto segue com o rumo de 22°28&#39;SW, na distância de 48,72 m até o ponto 64, deflete à direita e segue com o rumo de 22°59&#39;SW, na distância de 14,84 m até o ponto 65, confrontando, até aqui, com Neusa Maria Ferreira da Silva e seu marido (matr. n° 549); deflete à direita e segue com o rumo de 54°52&#39;SW, na distância de 82,17 m até o ponto 77f; deflete à esquerda e segue com o rumo de 46°24&#39;SW, na distância de 55,33 m até o ponto 77e; deflete à direita e segue com o rumo de 51°28&#39;NW, na distância de 6,84 m até o ponto 77d; deflete à esquerda e segue com o rumo de 41°09&#39;SW, na distância de 20,75 m até o ponto 77c; deflete à esquerda e segue com o rumo de 45°45&#39;SE, na distância de 18,77 m até o ponto 77b, confrontando até aqui com a Gleba 3C; deflete à direita e segue com o rumo de 50°23&#39;SW, na distância de 13,71 m até o ponto 171q; deflete à esquerda e segue com o rumo de 22°02&#39;SW, na distância de 32,68 m até o ponto 171p; deflete à esquerda e segue com o rumo de 18°04&#39;SW, na distância de 17,76 m até o ponto 171n; deflete à esquerda e segue com o rumo de 09°02&#39;SW, na distância de 18,05 m até o ponto 171m; deflete à esquerda e segue com o rumo de 01°32&#39;SW, na distância de 20,53 m até o ponto 171j; deflete à direita e segue com o rumo de 09°09&#39;SW, na distância de 46,66 m até o ponto 171h; deflete à direita e segue com o rumo de 16°58&#39;SW, na distância de 25,16 m até o ponto 171g; deflete à direita e segue com o rumo de 28°44&#39;SW, na distância de 8,16 m até o ponto 171f; deflete à direita e segue com o rumo de 33°28&#39;SW, na distância de 16,23 m até o ponto 171e; deflete à direita e segue com o rumo de 41°32&#39;SW, na distância de 12,64 m até o ponto 171d; deflete à direita e segue com o rumo de 47°14&#39;SW, na distância de 13,54 m até o ponto 171c; deflete à direita e segue com o rumo de 52°44&#39;SW, na distância de 13,42 m até o ponto 171b; deflete à direita e segue com o rumo de 55°57&#39;SW, na distância de 19,06 m até o ponto 171a, situado à margem da Estrada Municipal que liga o Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, confrontando, até aqui, com a Gleba 3D; deflete à direita e segue margeando a referida Estrada Municipal, no sentido Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, na distância de 361,89 m até o ponto 171, confrontando até aqui, com a Estrada Municipal; deflete à direita e segue com o rumo de 72°15&#39;NE, na distância de 59,13 m até o ponto 172; deflete à esquerda e segue com o rumo de 25°25&#39;NE, na distância de 8,89 m até o ponto 173; deflete à esquerda e segue com o rumo de 21°25&#39;NW, na distância de 29,14 m até o ponto 174, situado à margem da Estrada Municipal que liga o Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, confrontando, até aqui, com Martinhos Bastos Fagundes e sua mulher, José Bastos Fagundes, Rosa Bastos Fagundes, José Alves Teixeira, Sebastiana Alves de Alcântara, Luís Bastos Fagundes, Carlos Cezar Fagundes, Adélia Fagundes, Rozinalva Fagundes, Josiane Aparecida Teixei ra, Hélio Candido Teixeira Filho (matr. n° 5.553); deflete à direita e segue margeando a referida Estrada Municipal, no sentido Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, na distância de 398,94 m até o ponto 63b, situado à margem de um pequeno córrego, confrontando, até aqui, com a Estrada Municipal; deflete à direita e segue margeando o pequeno córrego, no sentido natural das águas, na distância de 473,34 m até o ponto &#39;&#39;63a&#39;&#39; inicial, confrontando até aqui, com a Gleba 3A, terminando assim essa descrição. Av.02 Denominação: imóvel passou a denominar-se `&#39;SÍTIO SÃO FRANCISCO&#39;&#39; 
 
Ônus: R.08 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca em favor de BANCO DO BRASIL S.A. Av. 9- Penhor agrícola - Cédula Rural Pignoratícia n C011/0070306827 em favor de COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS 
 
Laudo de Avaliação - FLS 1091/1104: Segundo informações do Sr. Geofran o imóvel possui aproximadamente 30.000 (trinta mil) pés de café catuaí, sendo que aproximadamente 50% (cinquenta por cento) da lavoura encontra-se em recuperação devido à geada que atingiu a mesma no ano de 2021. Conforme informações contidas na certidão de matrícula do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca, que o imóvel avaliando é composto por uma área de terras de 10,54 hectares, sendo que no mesmo, em sua maior parte é explorado pela pela cultura de café, além de uma pequena área de pastagem e mata, duas casas (com três dormitórios, dois banheiros, sala cozinha, salientando que internamente as mesmas possuem acabamento, porém na parte externa uma delas não possui acabamento) além de um barracão de estocagem e armazenamento e lavador de café(comum em propriedades cafeeiras). Conforme classificação do IAC, trata-se de argissolo com excelente fertilidade natural como ocorre com as demais amostras utilizadas no presente trabalho. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e parte da lavoura de café encontra-se em recuperação. O imóvel periciando encontra-se situado na zona rural do município de Caconde seguindo por rodovia asfaltada e posteriormente por estrada de chão sentido ao Bairro Cubatão (após o Bairro Santa Quitéria), predominantemente rodeado por propriedades com cultura de café, pastagens de gado de corte e gado de leite, hortaliças, além de chácaras de lazer. O acesso ao imóvel periciando se dá por meio de estrada de terra municipal sentido bairro Cubatão e se encontra distante do Fórum desta cidade a 23,6 km, sendo aproximadamente 11,2 km em estrada de terra. 
 
Valor da avaliação em 13/04/2022: R$ R$ 859.209,61 (oitocentos e cinquenta e nove mil duzentos e nove reais e sessenta e um centavos). 
 
Depositário: Vagner Henrique do Prado e Silvia Elena Aparecida Fagundes 
 
Local do bem: Sítio São Francisco, Zona Rural, Caconde/SP Banco do Brasil S/A Jhonatans Henrique do Prado, Vagner Henrique do Prado e Silvia Elena Aparecida Fagundes do Prado Vagner Henrique do Prado e Silvia Elena Aparecida Fagundes Vara Única de São Sebastião da Grama/SP 14h 2 1001507-97.2019.8.26.0588

Imóvel objeto da matrícula de nº 10.018, do CRI da Comarca de Caconde - SP. 
 
Descrição matrícula: Uma Gleba de terras situada no município de Caconde SP, identificada como Gleba 3B, com área de 10,5400 ha (dez hectares e cinquenta e quatro ares), de terras em mato, pasto e cafeeiros, localizada dentro do seguinte perímetro e confrontações: &#39;&#39;A referida área é delimitada por um polígono irregular, cuja descrição se inicia no ponto &#39;&#39;63a&#39;&#39;, assinalado em planta anexa, situado à margem de um pequeno córrego e em confrontação com Martinho Bastos Fagundes e sua mulher, José Bastos Fagundes, Rosa Bastos Fagundes, José Alves Teixeira, Sebastiana Alves de Alcântara, Luís Bastos Fagundes, Carlos Cezar Fagundes, Adélia Fagundes, Rozinalva Fagundes, Josiane Aparecida Teixeira, Hélio Candido Teixeira Filho (matr. n° 5.552) e com Neusa Maria Ferreira da Silva e seu marido (matr. n° 549). Deste ponto segue com o rumo de 22°28&#39;SW, na distância de 48,72 m até o ponto 64, deflete à direita e segue com o rumo de 22°59&#39;SW, na distância de 14,84 m até o ponto 65, confrontando, até aqui, com Neusa Maria Ferreira da Silva e seu marido (matr. n° 549); deflete à direita e segue com o rumo de 54°52&#39;SW, na distância de 82,17 m até o ponto 77f; deflete à esquerda e segue com o rumo de 46°24&#39;SW, na distância de 55,33 m até o ponto 77e; deflete à direita e segue com o rumo de 51°28&#39;NW, na distância de 6,84 m até o ponto 77d; deflete à esquerda e segue com o rumo de 41°09&#39;SW, na distância de 20,75 m até o ponto 77c; deflete à esquerda e segue com o rumo de 45°45&#39;SE, na distância de 18,77 m até o ponto 77b, confrontando até aqui com a Gleba 3C; deflete à direita e segue com o rumo de 50°23&#39;SW, na distância de 13,71 m até o ponto 171q; deflete à esquerda e segue com o rumo de 22°02&#39;SW, na distância de 32,68 m até o ponto 171p; deflete à esquerda e segue com o rumo de 18°04&#39;SW, na distância de 17,76 m até o ponto 171n; deflete à esquerda e segue com o rumo de 09°02&#39;SW, na distância de 18,05 m até o ponto 171m; deflete à esquerda e segue com o rumo de 01°32&#39;SW, na distância de 20,53 m até o ponto 171j; deflete à direita e segue com o rumo de 09°09&#39;SW, na distância de 46,66 m até o ponto 171h; deflete à direita e segue com o rumo de 16°58&#39;SW, na distância de 25,16 m até o ponto 171g; deflete à direita e segue com o rumo de 28°44&#39;SW, na distância de 8,16 m até o ponto 171f; deflete à direita e segue com o rumo de 33°28&#39;SW, na distância de 16,23 m até o ponto 171e; deflete à direita e segue com o rumo de 41°32&#39;SW, na distância de 12,64 m até o ponto 171d; deflete à direita e segue com o rumo de 47°14&#39;SW, na distância de 13,54 m até o ponto 171c; deflete à direita e segue com o rumo de 52°44&#39;SW, na distância de 13,42 m até o ponto 171b; deflete à direita e segue com o rumo de 55°57&#39;SW, na distância de 19,06 m até o ponto 171a, situado à margem da Estrada Municipal que liga o Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, confrontando, até aqui, com a Gleba 3D; deflete à direita e segue margeando a referida Estrada Municipal, no sentido Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, na distância de 361,89 m até o ponto 171, confrontando até aqui, com a Estrada Municipal; deflete à direita e segue com o rumo de 72°15&#39;NE, na distância de 59,13 m até o ponto 172; deflete à esquerda e segue com o rumo de 25°25&#39;NE, na distância de 8,89 m até o ponto 173; deflete à esquerda e segue com o rumo de 21°25&#39;NW, na distância de 29,14 m até o ponto 174, situado à margem da Estrada Municipal que liga o Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, confrontando, até aqui, com Martinhos Bastos Fagundes e sua mulher, José Bastos Fagundes, Rosa Bastos Fagundes, José Alves Teixeira, Sebastiana Alves de Alcântara, Luís Bastos Fagundes, Carlos Cezar Fagundes, Adélia Fagundes, Rozinalva Fagundes, Josiane Aparecida Teixeira, Hélio Candido Teixeira Filho (matr. n° 5.553); deflete à direita e segue margeando a referida Estrada Municipal, no sentido Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, na distância de 398,94 m até o ponto 63b, situado à margem de um pequeno córrego, confrontando, até aqui, com a Estrada Municipal; deflete à direita e segue margeando o pequeno córrego, no sentido natural das águas, na distância de 473,34 m até o ponto &#39;&#39;63a&#39;&#39; inicial, confrontando até aqui, com a Gleba 3A, terminando assim essa descrição. Av.02 Denominação: imóvel passou a denominar-se `&#39;SÍTIO SÃO FRANCISCO&#39;&#39; 
 
Ônus: R.08 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca em favor de BANCO DO BRASIL S.A. Av. 9- Penhor agrícola - Cédula Rural Pignoratícia n C011/0070306827 em favor de COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS 
 
Laudo de Avaliação - FLS 1091/1104: Segundo informações do Sr. Geofran o imóvel possui aproximadamente 30.000 (trinta mil) pés de café catuaí, sendo que aproximadamente 50% (cinquenta por cento) da lavoura encontra-se em recuperação devido à geada que atingiu a mesma no ano de 2021. Conforme informações contidas na certidão de matrícula do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca, que o imóvel avaliando é composto por uma área de terras de 10,54 hectares, sendo que no mesmo, em sua maior parte é explorado pela pela cultura de café, além de uma pequena área de pastagem e mata, duas casas (com três dormitórios, dois banheiros, sala cozinha, salientando que internamente as mesmas possuem acabamento, porém na parte externa uma delas não possui acabamento) além de um barracão de estocagem e armazenamento e lavador de café(comum em propriedades cafeeiras). Conforme classificação do IAC, trata-se de argissolo com excelente fertilidade natural como ocorre com as demais amostras utilizadas no presente trabalho. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e parte da lavoura de café encontra-se em recuperação. O imóvel periciando encontra-se situado na zona rural do município de Caconde seguindo por rodovia asfaltada e posteriormente por estrada de chão sentido ao Bairro Cubatão (após o Bairro Santa Quitéria), predominantemente rodeado por propriedades com cultura de café, pastagens de gado de corte e gado de leite, hortaliças, além de chácaras de lazer. O acesso ao imóvel periciando se dá por meio de estrada de terra municipal sentido bairro Cubatão e se encontra distante do Fórum desta cidade a 23,6 km, sendo aproximadamente 11,2 km em estrada de terra. 
 
Valor da avaliação em 13/04/2022: R$ R$ 859.209,61 (oitocentos e cinquenta e nove mil duzentos e nove reais e sessenta e um centavos). 
 
Depositário: Vagner Henrique do Prado e Silvia Elena Aparecida Fagundes 
 
Local do bem: Sítio São Francisco, Zona Rural, Caconde/SP

Sítio, A.T. 10ha, São Francisco

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